Auftraggeber: privat
Leistungen: LPH 1-2 HOAI
Planung: ab 03/2007
Realisierung: nicht realisiert
Daten: Beheiztes Volumen xxx m³ Gebäudenutzfläche xxx m²
Energiestandard: Primärenergiebedarf xxx kWh/m²a Heizwärmebedarf xxx kWh/m²a
Projektbeteiligte: keine
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Ausgangslage:
Ein Bauherr von uns, der vor vielen Jahren einen alten Bauernhof zusammen mit uns umgbaute, hatte die Idee, ein seit vielen Jahren leer stehendes Benefiziatenhaus zu erwerben und den Wohnteil zu sanieren. Der Scheunenteils sollte um einen Anbau erweitert und zu einem Café umgenutzt werden. Auf dem brach liegenden rückwärtigen Grundstücksteil sollte ein Gesundheitszentrum entstehen.
Konzept:
Die Idee klang bestechend: das Haus mitten im Ort stand für einen vernünftigen Preis zum Verkauf. Die Bausubstanz des zweigeschoßigen Mauerwerksbaus mit steilem Satteldach war sanierungsfähig, der Scheunenteil umnutzungsfähig. Ohne große Eingriffe in die Bausubstanz sollte der Wohnteil wieder als solcher nutzbar gemacht werden. Der ehemalige Stadel sollte im Erdgeschoß eine Kombination aus Café und Empfangsbereich für das in einem dahinter liegenden zweiten Baukörper untergebrachte Gesundheitszentrum beherbergen. Über dem Café war ein Fitnesszentrum geplant und im historischen Dachstuhl zwei Veranstaltungsräume unterschiedlicher Größe. Der Hauptteil des Gesundheitszentrums war in einem Neubau im östlichen Teil des Grundstücks geplant. Therapie- und Diagnose-, Büro- und Allgemeinräume einschließlich einer Kletterwand über 2 Stockwerke sollten hier für einen Physiotherapeuten entstehen, der sich auf die Behandlung von Sportverletzungen spezialisiert hat. Die beiden Gebäude sollten über einen oberdischen überdachten und teilweise verglasten Verbindungsgang untereinander erschlossen werden. Alles in allem ein rundes Konzept, das bei der Gemeinde auf großes Interesse gestoßen ist.
Sonstiges:
Leider hat sich der Hauptnutzer noch während des Planungsprozesses für die Anmietung einer Immobilie in einem Gewerbegebiet entschieden. Das Ambiente hier und dort ist sicherlich nicht miteinander vergleichbar.
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